Николай Тихонов
Перегретый рынок жилья ведет к еще одной опасности — квартиры могут резко стать дешевле из-за снижения спроса по ипотеке. И казалось бы, что это хорошо, но заемщики могут оказаться в патовой ситуации. Об этом пишет «Прайм».
В случае невыплаты кредита банк заберет у них жилье, но долг погасить не выйдет, об этом рассказал эксперт, автор просветительского проекта «Экономизм» Алексей Кричевский.
Цены на недвижимость уже несколько месяцев снижаются, а еще и торг сейчас при покупке легко может «скинуть» до 10%. От этого и ситуация, в которую попали продавцы, крайне спекулятивные и с кредитными средствами, очень опасная.
Есть расклад, при котором собственник может остаться и без недвижимости, и с долгами.
«Может получиться, что кто-то несколько лет платил кредит, потом решил продать недвижимость. И вышло так, что вроде бы и продал, но остался должен», — говорит эксперт рынка недвижимости.
Сегменту новостроек этого тоже не избежать, ведь любая перепродажа ДДУ — это уже вторичная продажа. А такая недвижимость дешевле новостроек на 30-40%.
Эксперт говорит, что выхода, можно сказать, нет. Квартиры будут терять в цене, так как ипотека сдувается. Имеется запрос на аренду но и там рынок скоро может перенасытиться, и арендодателям придется идти на уступки. Сдача в аренду может оказаться невыгодной, ведь налоги и амортизация — не копеечный расход. Невыгодна и она — особенно с учетом налогов и амортизации.
Кричевский считает, что скоро нужно ждать появления прецедентов, когда банк заберет жилье себе, а взамен обнулит ипотечный кредит. Такие истории точно появятся.
Ранее мы писали о том, что банки начали выявлять заемщиков, оформивших на себя более одной льготной ипотеки, и поднимать им ставки по кредитам.
Фото на обложке: skorchanov / https://pixabay.com/
Источник: rb.ru